资料来源：中国新闻周刊 全国各地的近100个住宅社区同时进行类似地块：某些城市的费用跌幅少于10％或多达50％，被视为向服务服务市场发送的房地产市场的下降压力。 自年中以来，基于城市的财产费用减少了，挥杆城市（如重庆和武汉）。此外，诸如兰州和长沙之类的城市进一步阐明了减少空置房屋的财产费用的政策，并且财产费的减少似乎已经发展出一种趋势。 高收费可以被视为房地产市场的以下快速增长之一，而“费用​​”的减少是从偏离校正来看的。这种安排涉及道路的重要利益 - 一百万个家庭，重新培养了所有者管理行业的基本逻辑。 图纸/亚当 从郊区爆炸的“风暴” 自从去年6月，许多重庆社区已提出呼吁减少所有权公司的费用。重庆已经明确表示，政府对第一批住宅费用的指导价格已经平均实施，并且服务分为四个级别。四个服务财产费用的最高水平不超过1.9元/平方米/月。如果费用超过了四个服务标准的水平，则所有者公司可以申请和验证住房和建筑部以及恩拉德和改革部的价格。新法规将于2024年6月1日生效。 收到政府指南价格的“阶段前”是指开发人员雇用一家公司在社区建立财产管理委员会或所有者会议之前提供服务的阶段。社区管理委员会和社区管理委员会拥有的服务合同不遵守根据本指南的价格，由市场充分决定。 实际上，这项新规定的最初目的是影响去年6月1日之后宣布早期所有权费用的首屈一指的公司，并阻碍居民服务费的不合理增加。但是，某些现有社区将其用作降低费用的Raiserequests的基础。实际上，现有的重庆社区尚未建立管理委员会或与服务公司签订合同。拥有的公司提供的服务仍属于早期所有权管理的范围。一些社区徒步旅行的横幅，例如“按四个政府标准的费用安排费用，以指导价格（1.9元/平方米/月），最终成为“降低付款”的广泛传播。 自上一年年底以来，武汉也记录了类似的故事。目前，麦北武汉（Wuhan），江西区，黄皮区和新月区的北城区已发布该指南的价格。经济和技术发展区，Caidian地区和Dongxihu区研究，并为拥有指南提供了价格。这些价格指南指向早期所有权费用。 “减少费用”周期通常始于政府对《财产指南的早期价格》的介绍。现有社区的所有者提高了降价，然后政府调节现有社区的费用减少。据说这是市场和政府联合努力的结果，而利差非常快。去年，重庆（Chongqing）拥有那些为减少费用流程的步骤图的人，包括首次申请所有者会议开始并启动减少财产费用的问题。如果所有者公司不想减少费用，则将建立所有者管理委员会并将将个人管理委员会应用于街道以取代该物业。 今天，“减税”并没有阻止武汉。 去年八月和九月，鲍耶航空航天大厦拥有的周·杰（Zhou Jie）收集了一个社区的一群所有者，并通过周围的社区，通过汉市政府传达的汉族政府信息的信息提出了当时的汉族政府政府的请求，以减少一些武装部队，并降低了较低的案例，并降低了较低的案件。 The more direct "fuse" is the district of Jiangxia, which also belongs to the Yuancheng service fee in mid -June 2024. The price ofThe five-star's benchmark (with elevators) is 2.4 yuan/square meter/month, while the standard owned by the Baoye Aerospace Mansion is 2.4 Yuan-2.65 Yuan/Square Mansion's Mansion's standard.他清楚地认为，属于Yuancheng的新体区地区必须与江克萨地区一致。 在2017年之前，鲍伊航空豪宅（Aerospace Mansion）所在的新州地区的Shuangli区是农业地区。随着航空航天行业的实施，当地房地产项目已成为一个人。鲍耶航空豪宅是中国财富土地开发计划的第八个孔雀城市项目的原始阶段。为了发展中国土地的风险，鲍耶集团占领了中国财富土地发展的股权，将该项目改名为鲍耶航空航天豪宅，并于2022年4月底交付。 由于周围的行业和相对较低的住房价格，许多人的房地产带来了新城市，鲍耶航空豪宅在2020年左右成功吸引了一群投资者，而杰伊·乔（Jay Chou）就是其中之一。他在2021年购买了一所房子。他告诉中国新闻周刊：“当时，该项目的价格相对较低，平均P高层建筑和别墅的米饭分别超过6,000元和7,000元，而长江对面的房地产价格超过每平方米10,000元。” 当时，很少有购房者能抵抗为2.4元的费用至每月2.65元，尽管此费用水平不小于武汉。在2019年贴有标签的“实施武汉的财产财产服务规则”中，负责武汉中部住宅住宅物业物业服务的初始标准被分为一星级的一星级评级，四星级明星的评级价格（带有电梯）为2.6 Yuan/yuan/Square-Square Miter/Anter/Ander and Baoyepace Mansiion Aeropseops Mansiion位于Aeropsepase Mansiion以外的航空公司。 在2022年下半年，鲍耶航空豪宅的住房价格开始下降。目前，鲍耶航空豪宅房价下跌了50％-70％，房屋价格单位出售了S超过2,000元。更重要的是，周·杰（Zhou Jie）描述了鲍耶航空豪宅（Baoye Aerospace Mansion）所处的“不适合生活”的区域。不仅离中央城市地区很远，而且尚未实施周围的教育计划，商业和其他支持设施。在PIN的一般趋势下，房地产市场的过程中，很少有资金可以重新进入该行业。此外，大多数拥有Baoye航空航天豪宅的人都是投资者。自2022年4月底交付以来，只有十二个人搬家了。有1,800多家社区家庭，工作率不到2％。社区中的许多房屋都有未完成的房屋。 如果社区中有几十个家庭，一家成本公司有多高？对于那些拥有的人来说，这是一个普遍的问题。 “在清洁一个方面，可以剂量的家庭废物 - 两个？每个级别的服务人员都需要多少服务人员。但是，鲍耶航空豪宅的一个管家负责社区中的所有8座建筑物。 “ jie介绍了。 它使2.4元-2.65元/平方米·月份“财产费”似乎“过时”。鲍伊航空豪宅高建筑物和别墅的年度财产费分别超过2,000元和3,000元。新州地区一些旧社区的费用约为1.5元/平方米/月。 因此，包括周的人在内的人通过武汉市政政府留言委员会向新月政府提出了两次请求。一个是，早期的社区所有权成本相对较高，他们希望政府能够为早期所有权费用开发指导价格，其余的就是介绍减少和排除空置房屋的政策。今年年初，新体区发布了初步的stateaRD收取服务服务。其中，五星级（带电梯）的基准价格为2.3元/平方米/月。 在周乔的角度来看，将鲍耶航空公司的豪宅的豪宅减少到约1.6元/平方米和一个月是有意义的。孔雀之城的第二阶段仅在一条街上，在2月底降低了该单位的费用近1.8元。 随着“减少”费用的“扣除”，鲍伊航空豪宅的许多社区急剧位于鲍伊航空豪宅的位置，这可能称为风暴中心。自从今年1月1日发布至3月HPART的官方指南的正式文件降低了社区费用标准的指南以来，有35个地区社区逐渐降低了费用。王·费（Wang Fei）是新州地区住房和更新局拥有部分的负责人，已确定约有15,000户家庭将受益，大多数社区的财产费将是减少10％-25％。尤其是近年来，大多数所有者已经交付，平均降低了近25％，平均每个家庭约500元。 孔雀市的第二阶段是一家拥有的拥有公司，可积极降低政府协调下的所有权。 “政府还与鲍伊航空航天大厦的房地产管理公司联系。降低所有者管理费的目的，但尚未实施。但是，Baoye Aerospace Mansion的管理尚未实施Baya管理率的公司。周·乔承认，建立管理委员会的目的是不更改所有者， 减少“费用”，许多社区（例如鲍耶航空豪宅）在新的房地产周期中逐渐团结。随着房价下降和空缺率的高度，业主与所有者早期成本拥有的公司之间的冲突最终爆炸。 结束了“风暴”早期的财产时期 上海青年物业管理委员会协会的创始人兼秘书长Han Bing认为，很难说该物业的行业面临着“降低成本浪潮”，但确实改变了房地产费用仅增加但在过去没有崩溃的情况下。 在上海和智格等管理委员会比例相对较高的地区，所有权费用远远超过了市场竞争的结果。自去年以来一直持续的“减少付款”是在没有管理委员会成立委员会和第一阶段所有权费用的社区中进行的。 “不满意过去，房地产价格被认为是投资产品，很少有人被认为是持有财产费用等费用。 更重要的是，在物业的第一阶段实际上存在膨胀的情况。从汉宾的角度来看，即使财产在第一阶段出价，也不是市场专用的行为。大多数获奖者都是所有者所有权的子公司，然后去了部门的政府。 “第一阶段的所有者是开发人员，其对所有者公司的要求与所有者不一致。这两个是由一个在一定程度上有兴趣的社区形成的。在服务服务的第一阶段，该公司还拥有其他活动以出售婚姻。 因此，在第一阶段的膨胀费用背后的根本原因是那些没有人会在早期阶段说的人。 “所有权补充Anies被用来确定所有权费用难以增加，因此它们被用来错误地引用早期的费用。一些上海项目的早期项目高达20至30元/平方米/月，这意味着每月收费100平方米，最高20,000至30,000元。” Han bing介绍了。 例如，上海的Pudong New District的Dahua Feile Park已完成近年来的费用。早期社区所有权的合同设定了所拥有费用的价格单位为RMB 10，在住宅建筑物中，地下室5元人民币5，商业建筑中的12元。为了吸引商业项目，开发商的目标是降低商业财产费用。物业管理委员会发现，评估公司重新评估，降低了住宅物业并增加了商业物业。最终的校正是住宅住宅的8元，地下室4元，商业所有权为16元。 在汉宾的观点，第一份拥有合同的问题不仅是价格上涨。 “一些初始的拥有合同对房地产公司有良好的条件。例如，武汉社区中第一批财产合同确定'所有者拥有设施的运营收入的95％和用作恢复资金的领域，一些房地产公司持续了10年或20年？ 围绕早期合同的冲突主要源自先前的高度房地产公司和拥有公司的模型。许多房地产公司是房地产公司的子公司，这些公司以“舞台前房地产”的形式进入市场和长期高价合同的迹象。随着房价上涨，付款也在上升，并且这些公司已成为房地产公司的“兑现牛”。 “在房地产行业的快速阶段，所有权行业中出现了许多上市公司，他告诉中国新闻周刊：“房地产业应该是一个相对包容的低收入行业，但它已经发展成为一个没有技术障碍的有利可图的行业。此外，由于房地产公司的管理规模没有增加。所有权委员会，例如管理一个400,000平方米的社区，如果早期拥有的管理费为3元/平方米。 ·月亮真的是“吸血”。携带 去年开始的“减少费用”实际上仅限于第一阶段拥有的费用的增加。此外，所有权公司也是“不变的”房地产公司，其先前的扩展模式需要更改。 虽然新房地产建设的地区急剧下降，但它直接影响了管理公司的增长率。近年来，那些该公司公司的管理增长率率继续放慢速度，平均管理区域的平均速度从2020年的37.29％下降到2023年的12.40％。随着2024年开始，这种趋势仍在继续。所有权公司尚未宣布其目标规模增长，一些所有权公司（包括Wanwu Cloud和Hejing Youhuo）尚未在其财务报告中透露他们的位置管理数据。 中国房地产商业部副研究主任彭尤（Peng Yu）告诉中国新闻周刊，当前与市场市场的供求关系正在发生深刻的变化。以前，基于房地产母公司的项目交付的增长量表模型并不保持，并且已经出现了简单追求地区生长管理的广泛扩展的点。 范克拥有公司Wanwu Cloud的2022年财务报告揭示了它面临的挑战。新业务开业的背景导致了SHARP的远期业务和业务下降，不出售空置房屋的所有者的所有者已经增加了，并且出售开发商停车资产的业务也被抛弃了。 同时，所有权公司还希望“开设”房地产公司。 “ Yongsheng Service是一家在香港上市的公司，也是Xuhui房地产的子公司。首先，公司名称不包含Xuhui Elements，但该公司希望更深入地绑定到Xuhui Real Estate，因此它将公司的名称更改为Xuhui Yongsheng。但是，以房地产为单位的人名称，该公司的名称均已拒绝。 他认为，某些城市的服务市场需要建立新的余额，但是这样的过程肯定会导致公司痛苦。一些所有权公司不必取悦那些以前拥有一些城市的人。 “质量和匹配价格”是关键 去年12月，Wanwu Cloud董事长朱·鲍昆（Zhu Baoquan）说在演讲中：“当我们真正开放市场时，我们会发现，如果价格超过2.5元，那么空间将越来越窄，如果我们下山，那么空间将越来越大。” 降价给公司施加压力。 “从该行业的总体见解来看，财产费用降低了20％-30％，给公司的利润收入施加了打击压力。房地产行业的保证金收入本身相对有限，尤其是在居住领域中，与人民的生计有关，持续的房地产公司的持续收入降低了房地产收入，在企业中降低了企业的损害。企业的收入均可处于损害。 Yu告诉记者。 去年，当重庆的所有权费用显示出“降低成本浪潮”时，脑海中有一个声音怀疑某些公司的目的是鼓励那些不得不改变管理层管理层以争夺存在的人G项目。 但是，汉平（Han bing）不认为这将导致房地产行业陷入低价的内在情况。“在所有者的会议发生后，该物业的服务进入了市场为中心的游戏阶段。'减少费用浪潮'是暂时的，市场绝对是平衡的。毕竟，您可以获得所支付的付款，并且您可以赚取收入，还需要赚取收入。” 实际上，在找到新的市场平衡的过程中，“减少减少”可能不是唯一的趋势。 “今年，上海的房地产费也可能提高。过去，上海的一些地区为提供旧社区的自有公司提供补贴，并通过设定一些相对容易实现的评估目标来奖励房地产公司。Gap。HanBing引入了。 他认为，市场行业市场仍然是Mapbuti。这不仅在管理管理的第一阶段中可以看到Ners无权发言。 “一线城市中的某些社区被用来依靠政府的补贴，政府必须是'释放'。根据中华人民共和国的平民法规，所有者是负责财产管理的负责人。实际上，政府所有者经常介入以前的一些社区，尤其是旧社区，尤其是位于第一层城市中的旧社区，它的呼吁是1233.55545555.545545。 近年来，他们的公司丢失了合同，并将合同留给了中央城市或城镇的某些社区，也就是说，所有者的公司不会在合同到期并选择撤退后续签合同。对于这些“丢失和废弃的”社区，地方政府通常允许国有公司进入市场并在线提供服务。汉本认为“失去和放弃市场也是一种以市场为中心的行为。在经常更换房地产公司后，RS也将被理解。这很困难。 “ Peng Yu还认为，在“减少浪潮”的影响下，所有权公司可能首先会从不赚钱或赚钱的不良项目中删除。 北京一家国有公司的一家人向中国新闻周刊举例说，该公司计划在今年2月底到期后，该公司计划离开当地的北京社区。决定在去年年底之前撤回该地点的决定是因为该项目遭受了损失，原因是损失的原因是收取费用率很低。但是，由于尚未选择新的所有者公司，因此该公司的拆除时间是在政府与其他相关部门与PA管理委员会之间的沟通和咨询后一个月后推迟的。新服务合同的所有权为1.45元/平方米/月。 “有财产费用没有完全差异，但是社区所有者的帐户非常好。计算一方面是社区的所有权和公共收入，另一方面是社区安全，清洁和服务设施等基本服务。只要两场比赛，这是合理的。”汉·宾说。 作为自己的管理委员会主任，他将社区的费用从2.18元到3.5元提高了。 “实际上，这一过程并不复杂。所有者必须首先澄清他们想要的服务水平，然后管理委员会安排了帐户。当时，ARIY管理委员会启动了几个套餐来选择AWITH -ESTHER。” 实际上，所有者对所有者的需求不仅是“降低价格”。 “黄普地区的一个社区的所有者曾经与我进行咨询，并有望建立一个ARI -own管理委员会。我问另一方是否有较低的费用。NER表示，他不需要较低的价格，他仍然可以收到价格上涨，但是服务服务的质量应该提高。”汉本说，在上海，在上海，自己的管理委员会通常是要增加拥有的持有费。“为了保证透明价格的保证，对业主的所有人的替换是为了使业主的范围更具付费公司的替代费用。透明 Peng Bing认为，所有权公司将更加关注建立专门针对未来市场的定价能力，也就是说，更清楚地显示服务标准和成本组成，促进“菜单风格”的层次结构充电模型，并提供价格和优质服务。同时，通过提高所有者的满意度，我们将提高付款率并减少降低价格引起的现金流程间隔。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）